Comprar una propiedad en Los Cabos, 2021

Muchos posibles compradores estadounidenses y canadienses de bienes raíces en Los Cabos han decidido posponer la compra de una casa o invertir en el mercado inmobiliario en Cabo San Lucas, México, debido a los posibles riesgos percibidos para la seguridad de su inversión en México. Pero puedo asegurarle que este no es el caso cuando se compra una propiedad en Los Cabos.

Hay una gran cantidad de embajadores inteligentes que hacen todo lo posible para ayudar a traer de vuelta el turismo a Los Cabos y México en general, una de estas personas de alto perfil resulta ser el renombrado Anthony Bourdain, que ama a México y ha hecho más de lo que le corresponde para disipar el ridículo bombardeo de los medios de comunicación sobre-sensacionalizados en México y su seguridad. El simple hecho es que México es un país muy grande, e incluso en circunstancias normales en cualquier país grande, incluyendo los EE.UU. y Canadá, usted encontrará problemas si usted lo busca o está haciendo algo más allá de la ley o se está juntando con personas que lo hacen.

Personalmente, me siento más seguro en Baja California que en cualquier ciudad grande o incluso mediana de Estados Unidos. He estado comprando propiedades en Los Cabos durante casi 10 años y he estado liquidando nuestras propiedades de alquiler en los EE.UU. para seguir invirtiendo en Cabo.

Más recientemente, la importancia de la inversión extranjera en México y su economía ha aumentado desde que el Congreso ha hecho una serie de cambios, incluyendo algunos cambios estructurales audaces. Incluso hasta el punto de permitir la inversión extranjera en energía e infraestructura, como se puede ver más recientemente en la apertura de nuevas gasolineras con nombres familiares para los estadounidenses ya no sólo Pemex…. Incluso los inversores comerciales están comprando propiedades en Los Cabos.

Con estos cambios llegan las oportunidades en el México de hoy. Los extranjeros tienen más oportunidades que nunca para comprar casas o invertir en otras formas de bienes raíces mexicanos. Si usted está buscando en el interior de México, la compra de bienes inmuebles por escritura por extranjeros es muy similar a una compra en los Estados Unidos. Como usted puede o no estar enterado, la Constitución Mexicana de 1917, específicamente prohibió la propiedad extranjera de casas residenciales y bienes raíces dentro de aproximadamente 50 kilómetros de cualquier océano o costa y dentro de 100 kilómetros de las fronteras naturales de México. Casi toda la Península de Baja California Norte y Sur se considera “zona restringida”. A partir de 1971 (y ampliado en julio de 1989 y luego en 1993) se establecieron disposiciones que permitirían un mecanismo que permitiera a los extranjeros poseer propiedades en esta “zona restringida”. Por este medio, un extranjero adquiriría el usufructo de una vivienda u otro bien inmueble a través de un fideicomiso bancario conocido como “fideicomiso”. En dicho fideicomiso bancario, el comprador específico de dicha propiedad, sería designado como el “fideicomisario” o como el beneficiario de este fideicomiso.

Al comprar una propiedad en Los Cabos, el título legal sigue en manos del banco, (específicamente como el fiduciario del fideicomiso) el fiduciario debe entonces mantener el título en estricta conformidad con las instrucciones de dicho comprador (la persona que está  beneficiario de este fideicomiso). También hay que tener en cuenta que la propiedad o  la propiedad confiada no es un activo de dicho banco y que el fideicomisario está debidamente obligado a seguir y ejercer todas las instrucciones legales dadas por dicho beneficiario para realizar todas las acciones legales dictadas por el beneficiario, es decir, arrendarla, realizar mejoras, venderla o gravarla, etc.

Un Fideicomiso o Fideicomiso Bancario también es considerado una herramienta muy efectiva en el proceso de Planeación Patrimonial ya que, al igual que cualquier otro fideicomiso, el comprador designa a la persona o personas que serán los beneficiarios en caso de fallecimiento. De este modo, como beneficiario de dicho fideicomiso, el comprador tendrá beneficiarios sustitutos que asumirán la condición de beneficiarios a la muerte del comprador, sin la necesidad habitual de celebrar juicios sucesorios.

Los nuevos fideicomisos se establecen por un periodo de 50 años, con la opción irrevocable de renovarlos por otros 50 años. Esto permite a un propietario extranjero de una propiedad en dicha zona restringida ejercer los mismos derechos que un ciudadano nacional mexicano con respecto al uso de dicha propiedad, pero deben hacerlo a través del Fideicomisario o Fiduciario.

Oigo una y otra vez que no se puede ser propietario de la tierra en México, “Es sólo un contrato de arrendamiento” ¡ESTO ES FALSO! Es una falacia infundada común que usted no es capaz de poseer tierras en México. No se equivoque, y contrariamente a los rumores infundados común, Al comprar una propiedad Los Cabos, México no es un contrato de arrendamiento o algo similar a ella. 

En conclusión, casi todas las propiedades en Los Cabos, México están disponibles para su compra por estadounidenses y canadienses. Tenga en cuenta que el fideicomiso bancario es el instrumento más común para la adquisición de bienes inmuebles dentro de dicha zona restringida. a menos que el comprador opte por crear una sociedad mexicana o una SRL mexicana para mantener la titularidad de la propiedad como activo.

 Un profesional mexicano de bienes raíces como el agente licenciado de Own In Cabo real estate puede ayudarle a entender mejor el sistema de compra aquí en Cabo y sus alrededores. Ellos le pueden ayudar con la compra de propiedades en Los Cabos y todas las preguntas que pueda tener?