Propio en México, Cabo San Lucas
SÍ, SE PUEDE SER PROPIO EN MÉXICO, NO SOLO ARRENDAR EL TERRENO. EL PROCESO ES MUY SIMILAR A UN FIDEICOMISO EN LOS ESTADOS UNIDOS. VEA ABAJO…
FINANCIAMIENTO EN MÉXICO
El financiamiento es muy complicado y puede ser costoso en México. Las tasas de interés promedian entre el 7 y el 10 % anual más miles de USD adicionales en costos de cierre. Por esta razón, ofrecemos opciones de financiación limitadas para viviendas de reventa. Sin embargo, hay muchos vendedores que financiarán las casas que están vendiendo a una tasa de interés mucho más razonable. Para proyectos de nuevos resorts, el desarrollador a menudo ofrece financiamiento como incentivo para aprovechar los precios previos a la construcción. Algunos vendedores también ofrecerán devolver una parte del precio de venta, por lo general durante 3 a 7 años con un pago global.
NOTA: HAY UNA NUEVA OPCIÓN DISPONIBLE ACTUALMENTE PARA FINANCIAMIENTO, LLÁMENOS PARA MÁS INFORMACIÓN.
FIDEICOMISOS DE PROPIEDAD MEXICANOS
(FIDEICOMISO)
En 1973, las enmiendas a la Constitución permitieron a los extranjeros comprar y poseer bienes raíces en México ubicados dentro de la “zona restringida”, que es todo terreno dentro de las 60 millas de una frontera nacional y dentro de las 30 millas de la costa mexicana. Esta Ley permitía la propiedad a través de un fideicomiso de tierras o “Fideicomisco”.
Un “Fideicomiso” es un fideicomiso mexicano. La forma en que funciona es que el gobierno mexicano emite un permiso a un banco autorizado de su elección para hacer negocios en México. Esto permite que el banco actúe como Administrador del propietario de la propiedad. El banco actúa como el “Fideicomisario” del Fideicomiso y el Propietario es el “Beneficiario” del Fideicomiso. Los derechos del “Beneficiario” son muy similares a los testamentos en vida o los fideicomisos patrimoniales en los EE. UU.
La ley autoriza a las instituciones bancarias mexicanas a actuar como fideicomisarios. Un fideicomisario sólo recibe instrucciones del beneficiario del fideicomiso (el comprador extranjero). El beneficiario tiene derecho a usar, ocupar y poseer la propiedad, incluido el derecho a construir sobre ella o mejorarla de otro modo. El beneficiario también puede vender los derechos e instruir al fideicomisario para que transfiera el título a un propietario calificado.
Mucha gente se refiere al contrato de fideicomiso en México como un contrato de arrendamiento… esto no es cierto. La casa o propiedad que compre se colocará en un fideicomiso y usted será designado como beneficiario del fideicomiso; usted no es un arrendatario. Tiene todos los derechos que tiene un propietario de la propiedad en los EE. UU. o Canadá, incluido el derecho a disfrutar de la propiedad, vender la propiedad, alquilar la propiedad, mejorar la propiedad, etc.
El fideicomisco es un Contrato de Fideicomiso con el Banco, y por lo tanto se considera un contrato que debe tener una fecha de vencimiento. Esta es la razón del plazo de 50 años. Un beneficiario efectivo puede renovar el fideicomiso por un período adicional de 50 años dentro del último año de cada período de 50 años, y este proceso puede continuar indefinidamente, proporcionando un control a largo plazo del activo.
IMPUESTOS
Impuestos de propiedad
Son muy bajos en Los Cabos, BCS, y promedian alrededor de $ 300-500 USD por año para una casa. El sistema tributario mexicano ha estado sujeto a una legislación de reforma tributaria integral promulgada principalmente en 1986 y 1988. Aunque esta ley fiscal está sujeta a cambios, hemos proporcionado esta información para ayudar mejor a nuestros clientes a comprender las leyes fiscales básicas con énfasis en sus compras y ventas de bienes raíces. Los impuestos siempre deben tenerse en cuenta en sus transacciones inmobiliarias y esto es aún más cierto cuando, como extranjero, es posible que dos países puedan reclamar jurisdicción fiscal sobre usted y su propiedad. Varios impuestos y procedimientos con respecto a sus transacciones se calculan de manera algo diferente aquí en México, siendo los puntos clave; ¿Se puede reclamar como residente fiscal? ¿Cuándo una propiedad está sujeta a impuestos? Y saber exactamente a qué impuestos puede estar sujeto también. Su Cabo Real Estate siente que es muy importante consultar siempre con un asesor fiscal local o de Ontario para obtener información actualizada.
Comprender las leyes fiscales de México es una parte extremadamente importante de la propiedad de bienes raíces en México.
Impuestos de compra:
El impuesto de transferencia en México es a la tasa del 2% del precio de compra. Podría decirse que lo más importante que podemos recalcar es registrar siempre correctamente su precio de compra a valor total y pagar este impuesto. No es una buena idea ahorrar un poco registrando un precio de compra más bajo, ya que esto a menudo puede escucharse como una sugerencia, pero nunca debe considerarse. Si se registra un precio de venta más bajo, básicamente el vendedor evitará parte de su impuesto sobre las ganancias de capital del 30% y, en el futuro, cuando llegue el momento de vender, se verá obligado a pagar una cantidad más alta de impuestos sobre las ganancias de capital que no es necesario. Pague el impuesto del 2% y evite el impuesto del 30%.
Créditos inflacionarios:
Tan pronto como haya pagado su impuesto de adquisición del 2%, ahora es elegible para recibir un crédito inflacionario por cada año que sea dueño de su propiedad. Este crédito se agregará a su precio de compra base cuando venda su casa y puede ser muy sustancial en algunos casos.
Exención del Impuesto a las Ganancias de Capital:
México ofrece a sus residentes un incentivo fiscal para los residentes que venden sus residencias personales. La ley establece que después de 2 años de propiedad puede vender su casa personal y estar exento de ganancias de capital. Esta exención de impuestos es para los ciudadanos mexicanos, pero también se aplica a algunos extranjeros con su residencia principal aquí en México.
No es necesario tener una Visa de Inmigración especial al momento de la compra del inmueble. Cuando haya decidido que desea quedarse por períodos prolongados, puede consultar con la Oficina del Consulado Mexicano local sobre solicitudes de Visas Temporales y/o Permanentes. Esto puede ayudar a mitigar los impuestos sobre las ganancias de capital cuando venda su propiedad.
